雨が多くなる前に防水層の健康状態を見直そう！

梅雨や台風の時期は、住まいにとって最も過酷な季節の一つです。
特に屋上やバルコニー、ベランダなどに施されている「ウレタン防水層」は、雨水や湿気の影響を直接受けるため、メンテナンスを怠ると劣化や不具合が発生しやすくなります。

その中でも見落とされがちなのが、「水ぶくれ」と呼ばれる防水層の膨れトラブル。
放置すると見た目が悪くなるだけでなく、雨漏りのリスクや建物自体の寿命を縮める可能性もあるため、雨季前のチェックポイントとして非常に重要です。

この記事では、ウレタン防水にできる水ぶくれの原因と対処法、予防策まで詳しくご紹介します。

ウレタン防水とは？その仕組みと特長

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布し、固めることで継ぎ目のない防水層を形成する工法です。
柔軟性・施工性・美観性が高く、ビル・マンション・戸建てなど幅広い建物で採用されています。

【主なメリット】
・複雑な形状の屋根にも対応できる
・シームレスで水の浸入を防げる
・トップコートを塗り直すことで長寿命化
・軽量で建物への負荷が少ない

ただし、施工環境や下地処理が不適切だと“水ぶくれ”が発生するリスクがある点には注意が必要です。

水ぶくれとは？なぜ起こるのか

「水ぶくれ」とは、防水層の内部に空気や水蒸気が閉じ込められ、膨らんでしまった状態を指します。
見た目は小さなふくらみや気泡状になっており、場合によっては手で押すとプクプクと動くことも。

この現象は、下地や施工中に水分や空気が入り込むことが原因で、内部で蒸発・膨張して防水層を持ち上げることで起こります。

ウレタン防水に水ぶくれが発生する主な原因

① 下地の乾燥不足
防水層を塗る前に、下地となるコンクリートやモルタルが完全に乾燥していない状態で施工された場合、内部の水分が蒸発して防水層を押し上げ、水ぶくれになります。

▶梅雨時や台風直後は、乾きにくいため特に注意！

② プライマーの塗布不良
ウレタン防水を施工する際、下地と防水材の密着性を高めるために「プライマー（下塗り剤）」を塗布します。
この工程が不十分だったり、ムラがあると、接着不良から膨れや剥がれの原因になります。

③ 雨や結露による水分混入
施工中や乾燥中に雨が降ったり、夜間の結露で水分が付着した場合も、水分が防水層の中に閉じ込められて膨張→水ぶくれが起きます。

④ 旧防水層の処理不足
重ね塗り工法などで古い防水層を撤去せずにそのまま施工した場合、内部に空気や水分が残ってしまい、水ぶくれの原因になります。

⑤ 内部結露・湿気の影響
屋上やバルコニーなどの構造によっては、外気と内気の温度差で結露が発生し、水分が内部に溜まるケースもあります。
これは特に断熱材が入っていない屋根でよく起こります。

放置するとどうなる？水ぶくれのリスクとは

■防水層の破損：ふくらみが破れると、そこから雨水が浸入する可能性あり
■見た目の悪化： 美観を損ね、建物全体の印象も悪くなる
■再施工が必要に： 膨れが大きい場合は、防水層の全面やり替えが必要
■雨漏りの危険性 ：屋内への漏水や、構造部材の腐食にもつながる

梅雨・台風前におすすめ！防水点検チェックリスト

【チェック項目 +見るべきポイント】

■表面のふくらみ要注意！内部に水が溜まっているサインかも
防水層の表面を手のひらで優しくなでるように触ってみましょう。ブヨブヨと浮いているような場所はありませんか？複数箇所でふくらみが見られる場合は、防水層全体に問題がある可能性があります。軽く押してみて、水が動くような感触があれば、すぐにご相談ください。

■ひび割れや剥がれ： 雨水の侵入経路になる危険なサイン
防水層全体を目視で丁寧に確認しましょう。細いひび割れ、大きく裂けている箇所、端の部分が剥がれているような場所はありませんか？ひび割れの幅や深さ、剥がれの範囲などを記録しておくと、業者に相談する際に役立ちます。特に、排水口の周りや、配管の立ち上がり部分などは要注意です。小さなひび割れでも、放置すると水が浸入し、内部の劣化を進行させる可能性があります。

■水たまりの跡 ： 排水不良は防水層の寿命を縮める原因に
雨上がり後など、水が溜まりやすい場所はないか確認しましょう。普段から水がなかなか引かない場所も要注意です。水たまりの色や、苔や藻が生えている場合は、長期間湿った状態が続いている証拠です。排水口が詰まっている可能性もあるので、落ち葉やゴミなどを取り除くことも忘れずに。水たまりは防水層に常に負荷をかけ、劣化を早める原因になります。

■トップコートの劣化 ： 防水層を守る化粧直し！劣化はメンテナンスのサイン
防水層の表面の色あせ具合をチェックしましょう。新築時のようなツヤがなくなり、白っぽくなっていたり、粉を吹いたような状態になっていませんか？また、小さなひび割れが見られる場合も劣化のサインです。トップコートは防水層を紫外線や熱から守る役割があります。劣化が進むと防水層が直接ダメージを受けやすくなります。早めの再塗装などのメンテナンスを検討しましょう。

水ぶくれ対策で、梅雨・台風も怖くない住まいに

水ぶくれは、初期には目立たなくても時間とともに悪化し、防水層全体を傷める原因となります。
特に梅雨や台風が来る前に、防水層の健康チェックと適切なメンテナンスを行うことが、雨漏り予防と建物寿命の延命につながります。
被害が広がる前に、まずは現地調査から始めてみませんか？

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