名古屋市は、梅雨や台風シーズンに雨量が多く、ベランダの防水対策は建物を守る上で非常に重要です。

「外壁は塗り替えたけど、ベランダは特に気にしていない」という方もいらっしゃるかもしれません。しかし、実はベランダの防水層は、建物の中でも特に雨水による劣化が進みやすい場所。ここからの雨漏りは、建物の構造自体を傷めてしまう大問題に発展しかねません。

私たちは名古屋市で長年、地域のお客様の住まいを守るお手伝いをしてきた外壁塗装・防水工事の専門店です。今回は、見落としがちなベランダ防水の重要性と、名古屋の気候に適した防水塗装のポイントをお伝えします！

■ベランダ防水の「危険サイン」を見逃していませんか？

ベランダは屋根がなく直接雨にさらされるため、防水機能が劣化しやすい箇所です。劣化を見逃すと雨漏りや建物の内部損傷につながります。以下の症状が見られる場合、早めの点検・補修をおすすめします。

1. ベランダ床のひび割れや剥がれ

ベランダの床面に細かいヒビ（クラック）や塗膜の剥がれが出ている場合、防水層が劣化しているサインです。
ヒビから雨水が浸入すると、床下のコンクリートや鉄筋が腐食し、構造的なダメージにつながることがあります。
特に古いベランダでは、見た目は小さなヒビでも内部で水が広がっているケースもあるため注意が必要です。

2. 雨が降ると水たまりが残る

防水層が劣化すると、雨が降った後に水が排水されずに残る（プール状になる）ことがあります。
水たまりは防水膜の破れや勾配不足の可能性を示しており、放置すると水が床下に浸透して建物内部の腐食やカビの原因になります。
小さな水たまりでも、長期間放置すると大きなダメージにつながるため注意してください。

3. 塗膜の表面が粉をふいたようになる（チョーキング現象）

ベランダの塗装表面を触ると白い粉が手につく現象を「チョーキング現象」と呼びます。
これは紫外線や雨風により塗料の防水成分が劣化しているサインで、防水効果が低下していることを意味します。
この状態を放置すると塗膜の剥がれやひび割れが進行し、ベランダ全体の防水性能が失われます。

4. 室内側に雨染みや結露が見られる

ベランダ防水が劣化すると、雨水が建物内部に侵入し、室内の天井や壁に雨染みが出ることがあります。
また、湿気がこもりやすくなることで、結露やカビの発生も増加します。
これらは外から見ただけではわからないケースが多いため、定期的な点検が重要です。

これらのサインは、防水機能が低下し、建物内部に水が浸入し始めていることを示しています。特に名古屋の夏場のゲリラ豪雨や冬場の乾燥による収縮・膨張は、ベランダの防水層に大きな負担をかけます。

■ベランダ防水塗装の種類

防水塗装には、用途や予算に応じていくつかの種類があります。

・ウレタン防水

柔軟性が高く、ベランダの凹凸や排水溝周りにも施工しやすい塗料です。
耐用年数は約8〜12年で、コストパフォーマンスも良好です。

・シリコン防水

紫外線や雨風に強く、耐久性に優れています。
外壁や屋根と同時施工することで、長期間メンテナンスを抑えられます。

・FRP防水

ガラス繊維と樹脂を組み合わせた防水方法で、耐久性・耐水性が非常に高いです。
仕上がりも美しく、ベランダやバルコニーに人気があります。

▼防水塗装の種類別メリット・デメリットはこちら▼

■ベランダ防水塗装の施工ポイント

ベランダは直接雨や紫外線にさらされるため、防水塗装の施工には丁寧な下地処理と正しい施工手順が不可欠です。

★長持ちするベランダ防水塗装のための施工ポイント

1. 下地処理（既存塗膜や汚れの除去）

防水塗装の耐久性を決める最も重要な工程です。

・既存の塗膜や古い防水層の剥がれや膨れをチェック
・コケや砂、ホコリ、油汚れを高圧洗浄で徹底的に除去
・ひび割れや凹凸部分を補修して平滑に整える

下地が不十分だと、新しい防水塗装がすぐ剥がれたり浮いたりする原因になります。
「下地処理が手抜きかどうか」で塗装の寿命が大きく変わるため、ここは妥協しないことが重要です。

2. 目地や立ち上がり部分のシーリング補修

ベランダの立ち上がり部分や手すり取り付け部、排水溝周りは雨水が侵入しやすい箇所です。

・古いコーキング（シーリング）が硬化・ひび割れしていないか確認
・必要に応じて打ち替えや増し打ちを行う
・シーリング材が乾燥・硬化してから防水塗装を施工する

ここを丁寧に処理しないと、どんなに防水塗装をしても水が侵入して雨漏りするリスクがあります。

3. 排水勾配の確認

ベランダの床には排水用の勾配（傾き）が必要です。

・雨水がスムーズに排水されるか確認
・水が溜まる場所は、勾配調整や防水材で水の流れを改善
・排水口のつまりもチェックし、施工後に水たまりが残らないようにする

排水不良は、防水塗装の劣化を早める大きな原因です。

4. 適切な防水塗料の選択と重ね塗り

ランダに適した塗料を選ぶことも重要です。

・ウレタン防水：柔軟性が高く施工しやすい。小規模ベランダに最適
・シリコン防水：耐候性・耐久性が高く、長期間安心
・FRP防水：耐久性・耐水性に優れ、見た目もきれい

塗装は複数回に分けて重ね塗りすることで、防水効果を高め、耐久性を向上させます。

5. 施工後のチェックとメンテナンス

施工完了後も、以下を確認すると安心です。

・塗膜に剥がれや浮きがないか
・排水口から水がスムーズに流れるか
・立ち上がり部分やシーリングが乾燥・密着しているか

また、防水塗装は8〜15年程度で劣化するため、定期的な点検が長持ちの秘訣です。

■ベランダ防水塗装のタイミング

一般的に、ベランダ防水塗装の耐用年数は8〜15年ですが、環境や使用状況によっては早めの施工が必要です。
目安は以下の通りです。

・雨水が床に残る、ひび割れが目立つ
・塗膜が白っぽく粉をふいたようになっている
・コーキングのひび割れや剥がれがある

「まだ大丈夫」と思わず、早めの点検が建物を守る秘訣です。

ベランダ防水塗装は建物を守る大切な投資

ベランダは、屋根がなく雨や紫外線に直接さらされるため、外壁以上に防水機能が劣化しやすい箇所です。
防水塗装が劣化すると、雨漏りや水たまり、床下や外壁内部の腐食、カビの発生など、さまざまなトラブルにつながります。

・床のひび割れや塗膜の剥がれ
・雨が降ったあとに水たまりが残る
・塗膜表面のチョーキング現象（粉がふく）
・室内側の雨染みや結露

これらの症状を見つけたら、早めの点検と防水塗装の施工が建物を長持ちさせるための第一歩です。

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